Рента земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Другой формой реализации рентных отношений является аренда. Рента на строительные участки выражает себя через аренду земельных участков, жилых и нежилых помещений в городах. В реальной жизни такой переход возникает подчас спонтанно, с изменением самого местоположения центра города, что видно на примере г. Здесь необходимо перейти от распределения земель в зависимости от расчетов нормативной цены к группировкам ценовых зон по территориальному признаку. При моноцентрической модели развития города группировка по принципу последовательного убывания возрастания нормативной цены земли или даже капитализированной ренты вполне приемлема.

По договору ренты одна сторона получатель передает другой стороне плательщику в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст.

Приобретение собственного жилья — актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты. Что же такое рента и какие правила необходимо соблюдать, заключая такой договор?

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты. Пожизненная рента. В условиях постоянного и неуклонного роста цен на жилье, спрос на это самое жилье не падает, а наоборот, с каждым годом только растет и приумножается.

Что же касается покупательной способности основной массы населения нашей страны, то ни для кого не секрет, что в условиях экономического кризиса она стремительно падает.

В таких условиях для большинства граждан вопрос приобретения собственного жилья становится практически недосягаемой мечтой. Поэтому многие граждане, чтобы решить свои жилищные проблемы решаются на такой шаг, как заключение договора пожизненной ренты.

Надо сказать, такой договор бывает выгоден как нуждающимся в жилье, так и собственнику жилья, то есть второй стороне договора ренты, желающей улучшить свое материальное положение. Как правило, к этому способу решения своих финансовых и не только проблем прибегают в основном одинокие пенсионеры, которые волею судеб оказались в сложной жизненной ситуации и затруднительном финансовом положении.

Если сложилось так, что у пенсионера кроме квартиры больше нет ничего; нет близких, родственников, или они есть, но в силу каких-то причин никто из них не оказывает пенсионеру необходимую помощь, то такому пенсионеру ничего не остается, как оформить договор ренты с третьим лицом лицами , чтобы обеспечить себе более-менее достойное существование.

Ведь не секрет, что в нашей стране размер пенсии оставляет желать лучшего, и прожить на доход от одной лишь пенсии одинокому пожилому пенсионеру почти невозможно.

А ведь помимо материальной поддержки одинокие пожилые люди нуждаются в уходе, элементарной помощи по уборке дома, закупке продуктов, приготовлении пищи и т. Рассмотрим некоторые особенности договора ренты, а также основные нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при заключении данного договора.

Согласно действующему законодательству, в настоящее время существует три вида ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Общие положения. Согласно статье ГК РФ, сторонами договора ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

Получатель ренты по договору передает плательщику ренты имущество, а плательщик в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо иным способом содержать получателя ренты.

Договор ренты составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а в случае, если предполагается отчуждение имущества, договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре.

Получателем ренты, равно как и плательщиком ренты может быть как одно лицо, так и несколько. Причем, как показывает судебная практика, в случае смерти плательщика ренты обязанность по ее уплате не прекращается, а переходит к его наследникам вместе со всеми обязательствами по договору.

Получателем ренты может быть один гражданин, либо несколько граждан-физических лиц, либо в договоре может быть указано третье лицо лица , в пользу которого которых установлена рента.

В случае смерти одного из получателей ренты, право на получение его доли переходит к пережившим получателям ренты, если в договоре не указаны другие условия статья ГК РФ.

Срок действия договора ренты прекращается с моментом смерти получателя ренты. Согласно действующему законодательству, получателем ренты может быть только гражданин, тогда как плательщиком ренты может выступать не только физическое, но и юридическое лицо, а также частные либо государственные организации.

Право собственности на объект недвижимости, который является предметом договора ренты, возникает у плательщика ренты только с момента государственной регистрации такого права. Рентоплательщик может распоряжаться таким имуществом например, квартирой по своему усмотрению например, продать , но только с письменного согласия получателя ренты, поскольку он имеет право проживать в данной квартире пожизненно.

Но стоит отметить, что право распоряжаться такой квартирой рентополучатель утрачивает. Отличия договора пожизненной ренты.

Рассмотрим некоторые особенности и различия самых распространенных в настоящее время видов договоров ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

Некоторые ошибочно полагают, что это один и тот же договор. Но это далеко не так, поскольку данные виды договоров имеют существенные различия, а именно:. Важно отметить, что указанные обязанности плательщика по уходу за получателем ренты могут быть заменены по их обоюдному согласию на периодические выплаты денежных средств статья ГК РФ.

Однако в этом случае сумма таких периодических выплат из расчета в месяц не должна быть меньше 2-х величин прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствующем регионе.

Статья ГК РФ определяет пожизненную ренту как денежную сумму, которую периодически выплачивает плательщик ренты получателю ренты в течение его получателя жизни. Размер пожизненной ренты исходя из расчета в месяц не может быть меньше одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, в котором находится отчуждаемое имущество по договору ренты.

Если же в течение времени выплаты пожизненной ренты прожиточный минимум увеличивается, то и размер указанной ренты подлежит соразмерному увеличению.

Договор пожизненной ренты с содержанием в первую очередь направлен не на выплату денежных средств, а на удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, медикаментах и т. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Следует отметить, что в договоре пожизненного содержания с иждивением могут быть предусмотрены самые различные обязательства плательщика ренты по отношению к получателю ренты, вплоть до обязанности еженедельно отвозить последнего в педикюрный салон, в театр, а потом на ужин в ресторан.

И если эти условия не будут соблюдаться, то получатель ренты имеет все шансы расторгнуть договор в судебном порядке. В этом случае все затраченные денежные средства плательщиком ренты ему возвращены не будут пункт 2 статьи ГК РФ.

Расторжение договора ренты. Для расторжения договора ренты существует всего два основания: обоюдное согласие обеих сторон либо в судебном порядке — в случае несоблюдения условий договора плательщиком ренты например, нарушение графика периодических платежей, нарушение условий по содержанию получателя ренты и т.

При обоюдном отказе от исполнения договора ренты сторонам необходимо составить соглашение о расторжении договора ренты, которое надлежит удостоверить нотариально. Существует еще одно основание для расторжения договора ренты — если у получателя ренты имелись родственники-наследники, которые после смерти наследодателя получателя ренты вдруг решили заявить о своих правах на квартиру.

В этом случае таким родственникам почти ничего не светит, поскольку оспорить договор ренты признать его ничтожным практически невозможно. Это можно сделать только в том случае, если наследникам удастся доказать в суде, что получатель ренты наследодатель на момент подписания договора был недееспособен, то есть не давал отчет своим поступкам и не осознавал, что он делает, подписывая договор ренты.

Но, как мы знаем, при нотариальном удостоверении договора нотариус оценивает психическое состояние гражданина, являющегося потенциальным получателем ренты, и, помимо того, хотя закон и не требует этого, при заключении такого рода договора, как правило, получателю ренты необходимо представить документы, подтверждающие его полную дееспособность справки из психоневрологического диспансера.

Наличие данных справок практически полностью исключает возможность в дальнейшем признать такой договор недействительным. Важным условием при заключении договора ренты является отсутствие зарегистрированных обременений на квартиру, которая служит предметом договора, то есть отсутствие залога, ареста и т.

При наличии таких обременений договор ренты заключить не удастся. Плюсы и минусы договора пожизненной ренты. Риски для сторон договора. Таким образом, мы видим, что при заключении договора ренты существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробнее и постараемся понять, какие условия необходимо соблюсти, чтобы в дальнейшем ни одна из сторон договора не осталась у разбитого корыта.

Как мы понимаем, договор пожизненной ренты — это довольно рискованная сделка, как для получателя ренты —собственника недвижимости, так и для плательщика ренты.

Рассмотрим, какие риски и подводные камни могут ждать получателя ренты. Конечно, в первую очередь, получатель ренты должен найти такого человека, кто станет плательщиком ренты, которому он сможет доверять и не опасаться в дальнейшем, что плательщик ренты может его обмануть.

Чаще всего бывает так, что плательщик ренты после оформления недвижимости на его имя просто перестает добросовестно исполнять свои обязательства по договору, не платит вовремя периодические рентные платежи, не осуществляет должный уход за получателем ренты.

В этом случае получатель ренты может немедленно обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты, при этом ему будет необходимо доказать, что плательщик ренты нарушил существенные условия договора. Если эти факты будут установлены в суде, то договор будет расторгнут, а все денежные средства, затраченные плательщиком ренты не будут ему возвращены, а право собственности на квартиру будет возвращено пенсионеру.

Но плательщик ренты, как и получатель, тоже подвергается определенным рискам. Например, нередки такие случаи, когда пенсионер-получатель ренты провоцирует такие ситуации, когда он намеренно создает препятствия плательщику ренты по уплате периодических рентных платежей, либо коммунальных платежей; получатель попросту может уклоняться от их получения с тем, чтобы быстренько побежать в суд и расторгнуть договор ренты.

Зачастую встречаются такие случаи, когда пенсионер сменил не одного плательщика ренты, то есть рента стала для него своеобразным способом зарабатывания денег. В таких случаях плательщику ренты необходимо тщательно следить за тем, чтобы получатель ренты исправно получал денежные средства, прописанные в договоре в качестве рентной платы.

Для этого лучше всего сохранять все чеки, если денежные средства переводятся безналичным способом. Многие плательщики ренты ведут записи в журнале, где указывают все даты произведенных платежей, при этом заручаются личной подписью получателя ренты в подтверждение того, что деньги им получены.

Лучше всего делать это на протяжении всего срока действия договора ренты. Также, если предусмотрена покупка лекарственных средств, продуктов, одежды, оказание услуг, то это тоже лучше всего фиксировать письменно и сохранять обязательно чеки об оплате.

В этом случае у недобросовестного пенсионера не останется шансов на расторжение договора ренты в судебном порядке. Ведь неизвестно, сколько лет придется выплачивать ренту и ухаживать за пожилым человеком. Может произойти так, что платить ренту придется так долго, что выплаченная в итоге сумма значительно превысит стоимость недвижимости-предмета договора ренты.

А может случиться так, что получатель ренты тяжело заболеет и вам придется оплачивать его дорогостоящее лечение, такое тоже может быть прописано в условиях договора. И если вы не сможете выполнить эти условия договора, то можете остаться ни с чем. Также на практике часто бывало так, что пенсионер переживал не одного своего плательщика ренты, но в этом случае можно предусмотреть возможность наследования квартиры-предмета договора ренты наследниками рентоплательщика.

Еще один риск, который может поджидать плательщика ренты — это претензии родственников умершего пенсионера-получателя ренты. Может произойти так, что родственники не ухаживали при жизни за получателем ренты, но после его смерти решили заявить о себе и своих наследственных правах на квартиру.

Если договор ренты был оформлен должным образом, были собраны все необходимые документы справки , подтверждающие дееспособность гражданина — получателя ренты, то у родственников нет шансов оспорить договор ренты.

Если же при заключении договора ренты указанные справки не были представлены, то заинтересованные родственники могут добиваться признания договора ренты недействительным, настаивая на посмертной психолого-психиатрической экспертизе получателя ренты. Конечно, шансов у истцов в этом случае будет немного, но нервы они могут потрепать вам изрядно, да и время на судебные разбирательства порой требуется немало, иногда на это уходит не один год.

Как мы видим, договор пожизненной ренты является для многих неплохой возможностью решить свои жилищные проблемы, для других — финансовые и социальные.

И, тем не менее, заключая договор ренты, определенным образом рискует и получатель ренты, и плательщик. Попасть в руки к мошеннику шанс есть у обеих сторон.

Также есть минусы и плюсы и для получателя, и для плательщика ренты. Но если договор ренты составлен грамотно, при этом собран весь необходимый пакет документов, который позволяет должным образом оформить сделку; если условия договора исправно выполнялись плательщиком ренты, то такой договор практически невозможно оспорить ни получателю ренты, ни заинтересованным лицам впоследствии.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Но это далеко не так, поскольку данные виды договоров имеют существенные различия, а именно: 1.

3.3. Рента на строительные участки и аренда земли

Jump to navigation. Наша компания обеспечит Вам юридически грамотное оформление и сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация права собственности: продажа, аренда, а так же приобретение любых видов недвижимости. Существует ошибочное мнение, что сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя только сбор надлежащих справок и документов. В нашей компании работают квалифицированные специалисты, которые не только возьмут на себя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, но и детально рассмотрят все нюансы.

Рента земельного участка это

По договору ренты одна сторона покупатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме. Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

Рента: понятие, виды, особенности заключения договоров

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье , не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта г. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья

Ваш IP-адрес заблокирован.

MIA - главная страница Глав. Иноязычной секции Глав. Земельные собственники, как и все люди, любят пожинать там, где они не сеяли, и требуют ренту даже за естественные плоды земли Smith. Бывают случаи, когда земельная рента частично может быть такого рода прибылью

В нашей нотариальной конторе удостоверяются договоры об отчуждении недвижимого имущества: квартир, домов, земельных участков. Мы проконсультируем Вас по вопросам отчуждения недвижимости, подготовим сам договор и удостоверим его.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Мы, Ф. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять в пользу Получателя ренты периодические денежные выплаты в течение всей жизни Получателя ренты.

Пожизненная рента не всегда пожизненная

Земля является наиболее важным фактором производства. Рынок земли в отличие от капитала имеет практически бесконечный срок службы и, следовательно, может приносить владельцу бессрочный доход — ренту. Ценообразование на землю имеет ряд особенностей, и главной из них является естественная ограниченность предложения земли. Для предложения других факторов подобного явления практически не наблюдается. Таким образом, предложение земли, пригодной для использования в сельском хозяйстве или промышленности, всегда неэластично. Цена земли зависит от величины спроса на нее, и в случае недостаточного спроса земля может оказаться вообще бесплатной.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор ренты является реальным договором, то есть вступает в силу с момента передачи плательщику ренты земельного участка. Передача земельного участка в собственность плательщику ренты возможна либо за определенную плату, либо бесплатно.

2.5. Дарение, мена и рента земельных участков

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор ренты является реальным договором, то есть вступает в силу с момента передачи плательщику ренты земельного участка. Передача земельного участка в собственность плательщику ренты возможна либо за определенную плату, либо бесплатно.

Правовое регулирование договора ренты

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность земельный участок, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При заключении договора ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту:. Тогда к договору ренты применяются правила договора дарения, если это не противоречит существу договора ренты. Рента обременяет земельный участок, переданный под ее выплату. В случае отчуждения такого участка плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя земельного участка.

3.Земельная рента и цена земли.

Плата - за что? Рента - это, наверное, что-то очень уж вкусное. Вроде жареной курочки. Здравствуй, Антон! Ты куда так спешишь? Да вот, нашел работу. Веду со школьниками занятия по экономике. Могу и тебе предложить часть нагрузки. Спасибо, Антон.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно отменить договор о пожизненной ренте?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Таисия

    По выходу в декретный отпуск государство выплачивает деньги, по закону в течении 10дней.

  2. Мария

    Признаки алкогольного опьянения:

  3. Осип(Иосиф)

    Агригян уже давно задвигала подобную куйню, тогда её послали куда по дальше с такими идеями. закон не будет принят хотя бы потому, что это приведёт к остановке 80 всего транспорта в стране. подобные задвижки, имеют лишь одну цель, дискредитировать действующие правительство. хотя как мне кажется дальше уже некуда. очередной бред от очередной новоявленной говорящей головы на экране.

  4. Бронислав

    Если избрана мера в отношении лица, тогда он подозреваемый, а не наоборот согласен с Вами полностью. Но! Уголовное дело ведь может быть возбуждено не только по факту, но и в отношении лица. Тогда он сразу подозреваемый, с момента возбуда, с мерой пресечения или без нее, если следователь не усмотрит оснований для ее избрания. Я имел в виду такую ситуацию. Пусть это уголовно-процессуальный нонсенс, называйте как угодно, закон этого не запрещает. Мера проц принуждения тоже право следователя, а не обязанность.

  5. Владлена

    В конце 282

  6. nistpugapdo

    Спасибо Тарас!Начал смотреть Вас недавно,вы настоящий народный юрист который дает свои комментарии по общеактуальным темам.Спасибо Вам!Харьков слушает)

  7. Ника

    Как не платить налог на подаренную недвижимость или отсрочить, если одаряемый нигде не работает?

  8. Клара

    Получается при возникшем споре, человек может оперировать лишь словами некоего /пустозвона юриста Корнева как истине в последней инстанции? Позор.

  9. Инесса

    Добрый вечер Тарас.Сначала я думал что это Новогодняя шутка. И как-же теперь, постоянно носить с собой заранее приготовленные расписки? Или лучше записывать на видео и выкладывать на Youtube. Столько лайков будет. И не одна женщина не сможет доказать что это было насильственное действие.Как говорится, факт на лицо.

  10. Ефросиния

    Как только определенное количество дизелей растаможат и сразу же по полной программе тех осмотр,экология,налог за владение тс.Бамажки уже есть, остаётся подписать.

  11. Лидия

    Ввели в державе час военный,

  12. Ванда

    В стране около миллиона должников. Но заявлений всего 50 тысяч.

  13. daymefog

    С престола власть сию снести.

  14. Нина

    Молодец Тарас! Полезная инфа

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных