Расторжение договора аренды земельного участка за использованию не по назначению

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества". Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица. Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом.

Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Руководствуясь статьей 7 ЗК РФ, суды признают использование земельного участка нецелевым в случае использования участка не в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.

Иск был подан прокурором на основании неуплаты ответчиком арендных платежей и несовершении действий по застройке земельного участка. ВХСУ оставил без изменений постановление суда апелляционной инстанции, которым в удовлетворении иска было отказано. В основу постановления суда кассационной инстанции положены выводы о том, что прокурором не представлено доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком земельного участка не по целевому назначению. Кроме этого, ответчик на земельном участке начал работы по застройке.

Профи Винс -

Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества , так и иными причинами например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях.

Если арендатор согласен на досрочное расторжение договора без какого-либо конфликта, то юристу арендодателя остается лишь подготовить к подписанию соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи.

Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора аренды на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды.

Оптимальное для арендодателя решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств:. Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды в следующих случаях:. Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенность изменения обстоятельств в каждом конкретном случае будет оцениваться судом. В связи с этим использование указанного механизма для арендодателя крайне затруднительно.

Чаще всего суды не признают существенными и достаточными для расторжения договора в одностороннем порядке те обстоятельства, на которые ссылаются арендодатели. Истец арендодатель обратился в суд с иском к ответчику арендатору о расторжении договора аренды. Как следовало из материалов дела, арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды ввиду необходимости использования арендуемого помещения для размещения архива.

Получив от арендатора отказ, арендодатель обратился в суд. В обоснование иска арендодатель указал, что существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является изменение функций предприятия, размещенного в том же здании.

Это изменение было связано с введением в действие Закона о государственном кадастре, из-за чего у предприятия появилась обязанность хранить большой объем документов с соблюдением специальных требований к их хранению. Суды указали, что с учетом специфики хозяйственной деятельности предприятия арендодатель мог и должен был предвидеть, что в процессе деятельности предприятия будет накапливаться архив, для хранения которого необходимы помещения.

Суды не признают существенным изменением обстоятельств глобальные события в экономике страны и в мировой экономике в целом. За последние годы увеличилось число подаваемых исков о расторжении договоров аренды, мотивируемых изменениями в экономике страны и глобальными экономическими процессами в мире в целом.

Суды, как правило, отказывают в удовлетворении подобных исков. Так, суды не рассматривают в качестве существенного изменения обстоятельств:. В отдельных случаях требования арендодателей о расторжении сделки в связи с существенным изменением обстоятельств все же удовлетворяются.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. В кассационной жалобе ответчик арендатор просил отменить принятые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

Ответчик указывал на то, что истцом не доказано наличие предусмотренных законом условий для расторжения договора в судебном порядке. Как следовало из материалов дела, земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для разработки гравийно-песчаного карьера.

В соответствии с договором арендодатель имел право вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановке работ, проводимых арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов и условий соглашения.

Арендодатель также имел право потребовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче. В результате проведенных в отношении арендатора проверок было установлено, что ответчиком нарушено законодательство о недрах, в связи с чем было досрочно прекращено действие лицензии ответчика на право пользования недрами месторождения.

После этого истец предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. В связи с отказом ответчика от расторжения договора истец с соответствующим требованием обратился в суд.

Суд кассационной инстанции указал следующее. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту ст.

Нарушение ответчиком как недропользователем существенных условий лицензии и правил недропользования является основанием для досрочного прекращения права пользования недрами, поскольку препятствует использованию земельного участка по назначению. Довод ответчика о том, что он занимается иной помимо разработки гравийных карьеров деятельностью, в связи с чем он вправе использовать предоставленный ему участок в соответствующих целях, суд отклонил.

Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением недопустимо ст. Расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Существенные нарушения сделки дают право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке путем обращения в суд с соответствующим иском. Этим они отличаются от несущественных нарушений, которые право на расторжение договора не предоставляют.

Все возможные существенные нарушения арендатором условий договора аренды можно разделить на две группы. Существенные нарушения условий договора аренды, указанные в самом договоре.

В договоре может быть указано, что передача арендатором помещения в субаренду другой организации без согласия собственника будет являться существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения.

Отдельные нарушения арендатором условий договора могут быть признаны судом существенными, даже если в самом договоре они не названы таковыми. В частности, это относится к случаям нецелевого использования сдаваемого в аренду помещения. Скажем, если по условиям соглашения помещение сдается под офис, а фактически арендатор использует его для других целей производство, склад и пр.

Нельзя потребовать расторжения договора на том основании, что арендатор не исполнил предусмотренную договором обязанность, которая сформулирована недостаточно четко обязанность с неопределенным содержанием. В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком условий договора, в соответствии с которыми арендатор был обязан не изменять функционального назначения земельного участка и использовать его в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Отказывая в удовлетворении иска по указанному основанию, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора. По другому делу суды отказались признать существенным нарушением условий договора аренды невыполнение арендатором обязательства по проведению модернизации помещения.

Поэтому даже если из непосредственных условий договора невозможно определить подлинный смысл той или иной обязанности арендатора, то в суде действительная воля сторон может быть установлена исходя из их поведения при исполнении договора, из переписки и т.

Следовательно, в случае конфликтной ситуации и передачи спора на рассмотрение суда арендодатель вправе представлять доказательства, которые позволяют установить действительную волю сторон относительно условий заключенного договора и порядка использования арендованного имущества переписка до заключения договора и в процессе его исполнения, достигнутые письменные договоренности и др.

Вопрос: Может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор, если стороны согласовали условие о порядке расторжения договора, но сами основания не прописали? Ответ: Да, может. Но только в тех случаях, которые указаны в законе.

Если в договоре установлен только порядок его расторжения, это еще не значит, что у сторон есть безусловное право потребовать в суде расторгнуть договор. В таких случаях любая из сторон может обратиться в суд, только если наступят основания, которые прямо указаны в законе. Такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 августа г.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. В договоре стороны указали, что он мог быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора, если арендодатель не передает помещения в установленный срок или создает препятствия в пользовании помещением.

Кроме того, в договоре было условие о том, что если какая-либо из сторон желает расторгнуть договор по иным основаниям, то она обязана письменно предупредить контрагента за один год до расторжения. При этом сами иные основания для досрочного расторжения в договоре отсутствовали. Арендатор банк уведомил арендодателя за один год о расторжении договора в связи с реформой своей филиальной сети и уменьшением потребности в занимаемых помещениях.

Арендодатель отказался считать договор аренды расторгнутым, поскольку в данном случае основания для расторжения договора отсутствовали. В связи с этим арендатор обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Суд исходил из того, что стороны предусмотрели возможность расторжения договора по заявлению арендодателя и арендатора. Условие для расторжения договора заблаговременное уведомление другой стороны о намерении одностороннего отказа от исполнения соглашения в будущем арендатор исполнил.

Суды апелляционной и кассационной инстанций решение суда первой инстанции отменили и в удовлетворении иска отказали. Они исходили из того, что в договоре отсутствует конкретный перечень иных оснований для расторжения договора.

Поэтому возможность досрочно расторгнуть договор по инициативе арендатора стороны не согласовали. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ согласилась с этим выводом и привела такие аргументы. В договоре аренды стороны могут установить другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, помимо тех, которые указаны в статье Гражданского кодекса РФ.

Однако такие основания нужно прямо указать в договоре. Спорное условие договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 августа г.

Причем арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ст.

Таким образом, для расторжения договора арендодателю надо совершить три следующих действия. Направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договорное обязательство в разумный срок абз.

Предложить арендатору расторгнуть договор в связи с неисполнением в разумный срок требований, изложенных в предупреждении п. Первое и второе действия можно объединить. Для этого в письменном предупреждении надо одновременно указать на устранение арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае их неустранения.

Предъявить требование о расторжении договора в суде. Это можно сделать после того, как арендодатель получил отказ от расторжения договора или вообще не получил ответа в срок, указанный в предложении о его расторжении.

Если срок в предложении не указан, то применяется дневный срок после получения названного предложения п. При этом такое требование может быть рассмотрено в суде только в случае, если истец представит доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком п.

Однако если желание о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление в суд о расторжении договора будет считаться поданным с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Это повлечет негативные для истца последствия: суд вернет исковое заявление на этапе возбуждения производства по делу либо оставит исковое заявление без рассмотрения, если нарушение процедуры выявится уже после принятия искового заявления к производству.

Вопрос: арендатор устранил все допущенные существенные нарушения условий договора. Может ли арендодатель несмотря на это потребовать расторжения договора? Ответ: да, может. Но только в разумный срок после того, как арендатор устранит все допущенные существенные нарушения договора аренды.

Например, в случае просрочки арендатором внесения арендной платы арендодатель вправе предъявить иск о расторжении договора даже после уплаты долга, но обязан это сделать в разумный срок. Если арендодатель не предъявит такого требования в разумный срок с момента уплаты арендатором всей суммы долга, то это лишает его права требовать расторжения договора в связи с таким нарушением.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, арендодатель обратился в арбитражный суд с желанием расторгнуть договор аренды.

В процессе рассмотрения дела ответчик погасил имеющуюся задолженность перед истцом. Однако истец настаивал на удовлетворении требования о расторжении договора. Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении исковых требований отказали.

Договор аренды земельного участка

Аренда земли — это учрежденное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Расторжение договора аренды земельного участка за использованию не по назначению

Срок действия разрешения на строительство от Права на объект либо незавершенный строительством объект не зарегистрированы. Производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени прекращено в связи с отказом истца от исковых требований вследствие их добровольного исполнения ответчиком. Срок разрешения на строительства 5 месяцев был явно недостаточен для завершения строительства, в связи с чем она обращалась в установленном порядке за его продлением, однако получила отказ с предложением оформить новое разрешение на строительство. Участок огорожен листовым железом, имеется вагончик, где складированы строительные инструменты и материалы.

Неиспользование земельного участка не является фактом его использования не по целевому назначению

Что означает иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение? Часто бывает, когда арендодатель, действуя в своих интересах, препятствует или полностью делает невозможным осуществление арендатором согласованной в договоре аренды деятельности. Данное обстоятельство в большинстве случае влечет серьезные убытки для арендатора. Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендатором? В Арбитражный суд г. Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. Телефон: 8 99 99,.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (с изменениями на: 10.08.2017)

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества , так и иными причинами например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях.

Образца, обязательного для применения, действующим законодательством не утверждено. В тексте должны быть указаны сведения о сторонах сделки, причины предъявления требований, сроки их выполнения, а также правовые последствия в случае отказа или оставления письма без ответа. К уведомлению прилагаются все документы, касающиеся сотрудничества, например, договор, акт приема-передачи.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации.

Пример договора аренды земельного участка

В соответствии со ст. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка для использования при заключении договоров аренды земельных участков на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" прилагается. Признать утратившим силу пункт 1 постановления мэра г. Южно-Сахалинска от Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня". Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра, начальника департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г.

ВСУ назвал основания для расторжения договора аренды земли

Общий порядок заключения и расторжения договоров аренды урегулирован гражданским законодательством. Земельный кодекс устанавливает особенности его применения по отношению к земельным участкам. В соответствии со ст. Однако договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды - в этом случае он должен быть соблюден арендатором. Если же в договоре установлен срок аренды, то изменение или расторжение договора до истечения этого срока возможно по соглашению сторон при условии, что в самом договоре или в законе нет указания на невозможность такого расторжения или изменения. Арендатор может обратиться к арендодателю с предложением изменить условия договора, например снизить арендную плату.

Источником регулирования выступает договор

Купить систему Заказать демоверсию. Основания прекращения аренды земельного участка. ЗК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Цвет: C C C. Изображения Вкл. Калининград Об утверждении "Порядка прекращения и ограничения прав на земельные участки" Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по земельным ресурсам и рекламе Пятикопа А. Утвердить "Порядок прекращения и ограничения прав на земельные участки" Приложение. Опубликовать решение в газете "Гражданин". Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по земельным ресурсам и рекламе Пятикоп А. Председатель городского Совета депутатов Калининграда Ган Е. Калининграда от 05 ноября г. N Порядок прекращения и ограничения прав на земельные участки 1.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Марина

    Кто поставил Дизлайк? Расскажите пожалуйста подробнее за что? Он хорошо помогает людям в информационном поле и бесплатно. Спасибо большое Тарас.

  2. Всеволод

    Я так понял этим законом, легализуют шантаж.и породят новую коррупционнкю схему.

  3. Харлампий

    Я надеюсь те кто делает такие законы сдохнет в аварии! Меньше дебилов, меньше дебильных законов!

  4. Болеслав

    Всім, хто не отримав відповіді на найактуальніше сьогодні питання як не платити штрафи накладені Держпрацею є проста відповідь: юридична особа відповідає за свої борги лише в межах наявного в неї майна.

  5. Эльвира

    Лица твоего я не вижу. Голос может искажаться в зависимости от качества сети и телефонных аппаратов🤨

  6. Любомира

    Михаил, камеру чуть ниже опустите.

  7. Мстислава

    Лазейка есть, я уже писал. Если ты купил бляху и ты живёшь в забитом селе, можешь не растомаживать, катайся по селу, вокруг села, езди на рыбалку, по грибы в районе своего села и не в чём себе не отказуй ! Кайфуй дальше ты же первый парень на селе на БМВ !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных