Аренда земельный участок под зданием

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Кадастровый номер земельного участка , площадь кв. Местоположение земельного участка: Хабаровский край, район Комсомольский, пос. Кадастровый номер земельного участка , площадь 10 кв. Местоположение земельного участка: Хабаровский край, район имени Лазо, западная часть. Кадастровый номер земельного участка , площадь 58 кв.

При некорректном отображении информации на сайте необходимо руководствоваться следующими Правилами. Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду собственниками зданий, строений, сооружений.

Единственно возможным основанием возникновения арендных правоотношений с публичными землями являются договора аренды. Общие положения об аренде индивидуально определенных вещей предусмотрены гл. Поскольку земельные участки признаются недвижимостью ст.

Спор об аренде земельного участка

Несмотря на то что в начале текущего года мы подробно знакомили наших читателей с новыми правилами взимания платы за землю, установленными НКУ см. Систематизируем в сегодняшнем тематическом номере то, что уже было сказано ранее в отношении платы за землю, а также обратим внимание на произошедшие изменения.

НКУ — Налоговый кодекс Украины от ГКУ — Гражданский кодекс Украины от ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Как разобраться с тем, в каком именно виде — в виде земельного налога или в виде арендной платы — необходимо платить за землю, которой пользуется субъект хозяйствования?

От чего это зависит? Напомним для начала общеизвестные положения, касающиеся взимания платы за землю, которые с принятием НКУ не претерпели значительных изменений по сравнению с действовавшим до Итак, платность использования земли в Украине по-прежнему установлена ст.

Объектом такой платы является земельный участок , а взимается плата за землю согласно закону. На сегодня таким законом является НКУ , в соответствии с п. Важно понимать: несмотря на то что в тексте п.

Это значит, что за один и тот же земельный участок в один и тот же момент времени не могут одновременно взиматься и земельный налог, и арендная плата. Какая именно разновидность платы за землю должна уплачиваться за тот или иной земельный участок, зависит от правовых оснований землепользования в отношении конкретного участка.

Обращаем внимание, что в налоговую плоскость переведены только те отношения, которые возникают при аренде земельных участков государственной и коммунальной собственности.

Аренда земли других форм собственности регулируется исключительно на договорных началах и здесь рассматриваться не будет. Подробнее об этом будет сказано в ответе на вопрос на с. Далее все очень просто.

Землепользователями в п. Однако земельный налог , повторим, взимается только с постоянных землепользователей , т. Что касается арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности , то в соответствии с п.

При этом согласно ст. На наш взгляд, заимствование налоговым законодательством общеупотребительного определения арендной платы из ст.

Подведем итог. Форма внесения платы за землю напрямую зависит от права, на основании которого происходит пользование земельным участком. В налоговых целях достаточно ограничиться такими правами, как право собственности на землю и право постоянного пользования землей обладатели этих прав в отношении конкретного земельного участка обязаны платить земельный налог , а также право аренды арендаторы земель государственной или коммунальной формы собственности обязаны вносить в бюджет арендную плату.

Каждое из таких прав должно быть надлежащим образом оформлено о документах, подтверждающих то или иное право на землю, скажем ниже и зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Есть, правда, некоторые случаи, когда обязанность по уплате земельного налога возникает, даже если соответствующие права на земельный участок не оформлены. Более того, в таких случаях не приходится говорить о собственно земельном участке как части земной поверхности с установленными границами , определенным местом расположения, целевым хозяйственным назначением и с определенными относительно него правами см.

С какого момента необходимо уплачивать плату за землю? Чем такой момент должен подтверждаться? Что является основанием для начисления платы за землю? Из ответа на предыдущий вопрос следует, что определяющим при выборе формы внесения платы за землю является наличие одного из предусмотренных ЗКУ прав в отношении конкретного земельного участка.

Поэтому вполне логичным выглядит утверждение о том, что начало внесения в бюджет соответствующей разновидности платы за землю связано с возникновением какого-либо из таких прав. Действительно, п. В случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период пребывания земли в собственности или пользовании в текущем году.

Согласно ст. Неотделимой от нее является ст. Кроме того, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется ч. В последних двух случаях государственная регистрация права собственности на землю осуществляется по упрощенному порядку, предусмотренному ч.

Как свидетельствует консультация из ЕБНЗ под кодом Такой подход не вызывает возражений и у нас. Право постоянного пользования земельным участком также на сегодня подтверждается одноименным актом ч.

А вот документом, удостоверяющим правовой статус арендованного земельного участка, является договор аренды земли , зарегистрированный в соответствии с законом ч.

Однако, как установлено п. До наступления указанной даты такая регистрация прав в отношении земельных участков производится территориальными органами земельных ресурсов. При этом пока Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество не сформирован, эти органы на основании соответствующих документов вносят информацию в земельный кадастр.

Резюмируя сказанное, сформулируем вывод, который имеет чрезвычайно важное значение для взимания платы за землю: по общему правилу только при наличии документов, предусмотренных ст.

Кроме общего правила определения момента начала внесения платы за землю, существует целый ряд исключений , установленных как непосредственно НКУ , так и самими налоговиками, которые, безусловно, тоже следует иметь в виду. Так, в случае перехода права собственности на земельный участок от одного собственника к другому в течение календарного года земельный налог в соответствии с абз.

Как видим, в месяце смены собственника земли НКУ не предусматривает уплаты земельного налога пропорционально календарным дням нахождения участка в собственности бывшего и нового владельца, что следует учитывать им обоим при составлении соответствующей налоговой отчетности о порядке предоставления отчетности по плате за землю см.

Еще одно исключение из общего правила имеет место при переходе права собственности на здание, сооружение их часть. Согласно п. Следующие исключения налоговым законодательством не оговорены, а придуманы самими налоговиками, причем их существует и существовало ранее великое множество как в отношении земельного налога, так и в отношении арендной платы.

Вот только некоторые из них. По мнению авторов консультации из ЕБНЗ под кодом Кроме того, налоговики настаивают на том, что обязанность покупателя уплачивать земельный налог именно с этого момента а не с момента государственной регистрации прав на землю следует непременно оговаривать в договоре купли-продажи указанных земельных участков.

К сожалению, после принятия НКУ в этом вопросе все осталось по-старому. В консультации из ЕБНЗ под кодом Описанная в ней ситуация выглядит несколько иначе: лицо выкупает арендованный им земельный участок государственной коммунальной собственности на основании договора купли-продажи, при этом договор аренды земли в установленном порядке не расторгнут.

В такой ситуации налоговики уже требуют уплаты земельного налога в точном соответствии с законодательством — с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. Еще одним примером фискального подхода ГНАУ к определению момента начала уплаты земельного налога является другая консультация из ЕБНЗ под тем же кодом Заключение налоговиков вполне прогнозируемо: такое ОСМД, по их мнению, становится плательщиком земельного налога с даты подписания акта приема-передачи на баланс жилого комплекса, в состав которого входит такой земельный участок.

Следующее исключение касается арендной платы за землю, причем, как и первое с третьим, является произволом контролирующих органов. Поэтому каждый арендатор государственной или коммунальной земли должен решить для себя, придерживаться его или нет.

В общем случае, напомним, момент начала внесения арендной платы определяется датой регистрации договора аренды земельного участка. Однако если лицо приступает к использованию земельного участка на основании решения соответствующего органа исполнительной власти и договора аренды, по которому не осуществлялась государственная регистрация , то, как разъясняется в консультации из ЕБНЗ под кодом Разумеется, никаких оснований под собой такие требования налоговиков не имеют, но умолчать о них, на наш взгляд, было бы неправильно.

Аналогичным образом подходят налоговики и к ситуации, когда решение соответствующего органа исполнительной власти о предоставлении земли в аренду субъекту хозяйствования принято, но такой субъект пользуется землей без заключения договора аренды.

Разумеется, такой подход налоговых органов нельзя считать правильным, но, строго говоря, нельзя считать правомерными и действия субъекта хозяйствования. При этом частично правы и те, и другие.

Налоговики, заставляя вносить плату за землю при фактическом землепользовании не оформленном должным образом, бездоговорном, иногда вообще без какого бы то ни было решения органа, уполномоченного распоряжаться землей , опираются на положение ст.

Землепользователи, имеющие хоть какие-нибудь документы на землю, защищаются аргументами об отсутствии в их действиях самовольного использования земли подробнее о том, что считается самовольным использованием, см. Нам в данном случае наиболее взвешенной представляется позиция Высшего административного суда Украины, высказанная им в постановлении от Приведенные примеры не должны вводить в заблуждение наших читателей: несмотря на ухищрения налоговиков толковать каждую ситуацию в пользу бюджета, рекомендуем всегда пользоваться изложенными выше правилами определения момента, с которого необходимо вносить плату за землю.

Точное следование этим правилам избавит налогоплательщиков от необоснованных расходов по этому налогу и позволит, в случае необходимости, отстаивать свою правоту в судебном порядке.

В завершение ответа на вопрос приведем законодательно установленные основания для начисления платы за землю. Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка пп.

В этой связи необходимо понимать, что основания для начисления платы за землю и момент, начиная с которого такое начисление следует производить, неотделимы друг от друга. Другими словами, нельзя, например, считать моментом начала взимания земельного налога, как это делают налоговики, дату фактического заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку до регистрации права собственности на такой участок за покупателем данные земельного кадастра будут содержать сведения о предыдущем собственнике.

Тем самым налоговики достаточно оперативно будут получать в свое распоряжение сведения, позволяющие отследить текущие изменения в составе собственников земли и землепользователей. Вопрос лишь в том, не станут ли налоговые органы на местах игнорировать те из указанных сведений, которые будут вступать в противоречие с изложенными выше консультациями из ЕБНЗ?

С одной стороны, чтобы исчерпывающе ответить на поставленный вопрос, достаточно сказать, что:. При этом от уплаты земельного налога освобождаются :. Те, кто имеет дело со срочным платным землепользованием, т.

С другой стороны, учитывая сложившуюся практику применения налогового законодательства, в ответах, представленных далее, разберем для полноты картины типичные ситуации, когда налоговики своими разъяснениями пытаются подменить приведенные выше положения НКУ как, например, в отношении землепользователей — плательщиков единого налога.

Кроме того, не оставим без внимания и те ситуации, когда то или иное лицо прямо не названо в этом Кодексе плательщиком указанного налога, однако обязано уплачивать его в силу специальных норм НКУ. Речь пойдет об уплате земельного налога :. Как следует из ответа на предыдущий вопрос, согласно п.

Здесь важно обратить внимание на два момента. Во-первых , из двух разновидностей платы за землю плательщики единого налога освобождены только от уплаты земельного налога. А вот уплачивать арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности они должны на общих основаниях.

Такой вывод подтверждается и налоговиками см. Во-вторых , под освобождение от налогообложения попадают только те земельные участки, которые используются для проведения предпринимательской деятельности. В то же время достаточно спорным является вопрос о том, обязаны ли плательщики единого налога уплачивать земельный налог, если они передают в аренду недвижимость , расположенную на земельных участках, которые находятся в их собственности или постоянном пользовании.

Поэтому они неизменно требуют от единоналожников уплаты налога за такую землю см. В то же время другие госорганы, а также суды см. Ведь передача в аренду недвижимости и земли под ней осуществляется с целью получения дохода, а значит, является разновидностью предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением услуг.

Аренда земли коммунальной и государственной собственности: ответы на актуальные вопросы

Несмотря на то что в начале текущего года мы подробно знакомили наших читателей с новыми правилами взимания платы за землю, установленными НКУ см. Систематизируем в сегодняшнем тематическом номере то, что уже было сказано ранее в отношении платы за землю, а также обратим внимание на произошедшие изменения. НКУ — Налоговый кодекс Украины от ГКУ — Гражданский кодекс Украины от ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от

Ваш IP-адрес заблокирован.

Активировать демодоступ. Договор аренды участка не прекращается автоматически после строительства на нем нежилого здания. Если на арендованном земельном участке , находящемся в публичной собственности, построено нежилое здание, договор аренды не прекращается автоматически после завершения строительства в отличие от случаев строительства жилого объекта. Администрация муниципального образования арендодатель предоставила обществу арендатор по договору аренды земельный участок в целях строительства многоэтажных жилых домов. В процессе строительства участок был разделен на несколько участков. На одном из этих участков общество построило жилой дом, а на другом — нежилое здание кафе.

В каких случаях возникает обязанность по заключению аренды под зданием

И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов. Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем? Кто должен уплачивать за пользование землей? В форме какого платежа? Как предыдущему собственнику здания избавиться от статуса арендатора земли и выйти из поля зрения ГФС касательно этого земельного участка? Как новому собственнику здания усилить свой статус и зафиксировать за собой титул на землю и т. А согласно ч. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Как предприниматели платят земельный налог

ФЛП-единщики, которые используют землю в бизнесе, не платят земельный налог, у общесистемщиков таких привилегий нет. Земельный налог платят владельцы земельных участков и землепользователи п. Право собственности на землю подтверждает договор купли-продажи, дарения, мены и другие договоры и удостоверяет государственный акт ст. На кого оформлен документ, тот и плательщик. Купили для ведения бизнеса склад или помещение под цех — в вашу собственность переходит и земельный участок под сооружением, и вы обязаны платить земельный налог ст.

Пункт 1 комментируемой статьи содержит общую норму, допускающую установление ЗК случаев запрета или ограничения права иностранных граждан, лиц без гражданства на получение земельных участков в аренду. Такое ограничение, например, содержится в п.

Оспаривание в суде отказа Департамента городского имущества города Москвы в подписании договора аренды земельного участка. Подписание договора аренды земельного участка в судебном порядке. Между Департаментом городского имущества г. Москвы и собственниками нежилых зданий заключены договоры аренды земельных участков на длительный срок.

Земельные ресурсы

Тексты положений нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного земельного надзора. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 5 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа. В разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего земельного участка, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части земельного участка. Указанное в пункте 2 настоящей статьи разрешение уполномоченного органа не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Комментарий к СТ 22 ЗК РФ

Статья 1. Статью Гражданского кодекса Республики Армения 28 июля года изложить в следующей редакции:. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и наземные здания, сооружения и иное прочно связанное с землей имущество, то есть объекты, отделение которых от земли невозможно без нанесения ущерба этому имуществу или земельному участку либо без изменения, прекращения их назначения или дальнейшего использования по целевому назначению. Движимым имуществом считается имущество, не считающееся недвижимым имуществом. Статья 2.

ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ: ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

Согласно п. В соответствии со ст. Однако для того, чтобы четко понимать, кто будет плательщиком земельного налога, а кто плательщиком арендной платы, необходимо учитывать следующее. Земельным налогом является обязательный платеж , который взимается с собственников земельных участков и земельных долей паев , а также с постоянных землепользователей п.

Когда едина судьба земли и зданий при аренде, разобрался ВС

Форвардные контракты — от хеджирования ценовых рисков к гарантиям выполнения обязательств, раскрытия информации и защиты прав покупателей. Вопрос о том, чьи права приоритетнее: собственника земельного участка или собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, сегодня более чем актуален. Несмотря на значимость вопроса, он не имеет однозначного ответа. На практике при конфликте интересов собственника земельного участка и собственника недвижимости позиции сторон могут основываться на разных законодательных нормах. В зависимости от того, какая законодательная норма ставится во главу угла, существуют такие позиции:. В основу этой позиции заложена норма об обеспечении равных условий осуществления права собственности, описанная в ст. Поэтому, соответственно, в случае конфликта интересов право на расположенные на земельном участке объекты недвижимости может заявлять собственник этого земельного участка.

Квартирные и офисные Грузчики Харьков. Купить упаковку. Период действия, с. При переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско- правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды. К лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, необходимую для их обслуживания. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае получения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить помещение для аренды? Раздел здания или помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. risigefour93

    Назара Ужвия на тебя не хватает!

  2. Любосмысл

    И присесть на бутылку

  3. Любомира

    Вроде умный человек, но такой наивный

  4. Симон

    Но а древнее право свободы действует?

  5. distingcent

    Очень странное видео .когда вы как юрист что то комментируете .ну тут понятно .проф.консультация.а вот смысла этого вашего выпуска я не понял. при чем тут бизнес .как таковой ? ресторанный бизнес это бизнес очень не простой.и чтобы им заниматься нужно не просто иметь деньги а в этом хорошо разбираться.НО.равно как и в других сферах! в любом направлении можно потерять деньги .если не правильно подойти к организации бизнеса. ну а смысл моего сообщения тоже прост - ненужно делать выпуск очередного видео только для того чтобы его сделать . нет интересной темы.лучше подождать немного.а то так и подписчиков потерять недолго : нужно делать качественный контент !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных